Każdy może inwestować w nieruchomości – Małgorzata Kurzępa
Jaka była Twoja droga do rynku nieruchomości. Skąd zainteresowanie nim?
Po raz pierwszy z pomysłem budowania pasywnego dochodu poprzez inwestycje w nieruchomości spotkałam się, tak jak prawdopodobnie większość z Was, czytając książkę Roberta Kiyosaki „Bogaty ojciec, biedny ojciec”.
Zrozumiałam, że do wolności finansowej nie doprowadzi moja kariera medyczna ani praca na etacie. Bardzo szybko dotarło do mnie, że aby ja osiągnąć należy zbudować firmę, która będzie zarabiała nawet wtedy, kiedy ja śpię.
Czy każdy może inwestować w nieruchomości? Czy może są jakieś specjalne predyspozycje do tego potrzebne?
Każdy może inwestować w nieruchomości. Potrzebne są do tego takie same cechy jak przy rozwijaniu każdej działalności: znajomość tematu, plan biznesu, wiara w swoje możliwości i ciężka praca. Nie ma specjalnych kierunków kształcących inwestorów. Niektórzy wykorzystują umiejętności zdobyte w innych zawodach: menadżera, eksperta w dziedzinie ekonomii czy finansów lub np. doświadczenia w prowadzeniu firmy budowlanej. Jest też druga grupa osób takich, jak ja. Które wszystkiego uczą się „od podstaw”.
Jak aktualnie wygląda rynek nieruchomości w UK. Łatwo dostać kredyt?
W ostatnich miesiącach istotnie zmieniły się zasady przyznawania kredytów oraz wzrosło ich oprocentowanie. Rynek w tej chwili uważany jest za niepewny; media straszą spadkami cen i dalszymi wzrostami stóp procentowych. Po okresie szalonych zakupów i braku nieruchomości na rynku, weszliśmy w fazę, kiedy zaostrzone kryteria przyznawania kredytów, drogie produkty kredytowe spowodowały spadek zdolność kredytowa wielu inwestorów. Nieruchomości do zakupu nie znikają już jak „ciepłe bułeczki”.
Czy planując długoterminowe inwestycje inwestor powinien obawiać się tego co się dzieje? Uważam, że nie. Jeśli miałeś zamiar kupić nieruchomość by wynajmować ją przez 20-25 lat, powinieneś trzymać się swojego planu.
Jak przygotować się do zakupu domu/mieszkania?
Najważniejsza sprawa, to szczera rozmowa z doradcą kredytowym. Powie ci, na co Cię stać. Potem -poszukiwania. Przyda się podstawowa wiedza teoretyczna o brytyjskim rynku oraz dostępnych strategiach. Jakie podatki będą nas obowiązywać, jakich zasady prawnych musimy przestrzegać. Nikt nie lubi popełniać kosztownych błędów. Mówi się, że olbrzymie zainteresowanie wynajmem w UK sprawia, że wynajmie się nieruchomość w każdej lokalizacji. Uważałabym na to…, bo nie każdy będzie dobrym lokatorem. Kupując nieruchomość powinieneś sprawdzić, czy znajduje się ona w atrakcyjnej okolicy. Kto będzie potencjalnym lokatorem? Jakie są ceny zakupu i najmu? Dobrze jest w swoich poszukiwaniach posługiwać się arkuszem kalkulacyjnym. Abyś mógł szybko przeliczyć, czy inwestycja się opłaci. Ważne jest również, aby dokładnie obejrzeć nieruchomość przed złożeniem oferty. Ocenić, w jakim stanie jest dach, centralne ogrzewanie, czy trzeba wymieniać okna etc.
Gdybyś cofnęła się 10 lat wstecz jaką radę byś sobie dała?
Kupuj więcej i szybciej.
10 lat temu przyjechałam do Wielkiej Brytanii. Podjęłam jedna z najlepszych decyzji w moim życiu. Byłam już wtedy świadoma korzyści płynących z inwestowania i budowania pasywnego przychodu.
Mam dziś 8 własnych nieruchomości i jedną do podziału ze wspólnikami. Mogłabym przestać pracować zawodowo i utrzymywać się tylko z nieruchomości. Osiągnęłam swój cel.
Ale wydaje mi się, że moje życie byłoby wtedy trochę puste. Olbrzymią frajdę sprawia mi łączenie moich obu pasji: medycyny i nieruchomości. Nie wyobrażam sobie życia bez żadnej z nich.
I mam jeszcze wiele pomysłów do realizacji.
Dziękuję za rozmowę.
Kontakt
Fair House Investments
www.fairhouseinvestments.co.uk
Rozmawiała Irmina Przybyłowska
