Czy Polacy potrafią inwestować?
Wyobraźcie sobie osobę, która przyjechała do Anglii bez znajomosci języka, bez wykształcenia biznesowego i bez wystarczającej ilości pieniędzy na inwestycje, za to z jednym, konkretnym marzeniem. Marzeniem, które zrodziło się w mojej głowie, już w dzieciństwie – by budować domy i przebudowywać fabryki.
Zamykam pewien etap życia w Polsce i wyruszam do Anglii, do Krzyśka, kolegi z liceum. Pierwszy raz w życiu czuję, że dokonuję właściwego wyboru. Podczas lotu poznaje Polkę mieszkającą na stałe w Birmingham, właścicielkę domów do wynajęcia, która opowiedziała mi między innymi, o korzyściach płynących z inwestycji w nieruchomości.
Zainspirowana jej opowieściami, przy dużym wsparciu finansowym Krzysztofa, ruszyliśmy z pierwszym projektem zaistnienia w świecie biznesu i spełnienia moich marzeń. Niestety, pierwsza nasza wspólna inwestycja zakończyła się niepowodzeniem. Straciliśmy wszystkie pieniądze a w niedługim czasie, Krzysztof stracił dobrze płatną pracę. Zaczął się bardzo trudny okres w naszym życiu. Poznaliśmy chyba wszystkie sposoby jedzenia ziemniaków z cebulą…
Szukając sposobu jak podnieść się po stracie wszystkich oszczędności, mając wsparcie w partnerze, który zawsze mnie motywował i wierzył we mnie, zaczęłam między innymi czytać książki napisane przez ludzi sukcesu. Zainspirowana ich historiami postanowiłam znaleźć sposób na własny biznes.
Pojawił się pomysł na wynajmowanie pokoi w tzw. systemie Rent to Rent. Zaczęliśmy od wynajęcia pierwszego domu pod wynajem. Zarobione pieniądze reinwestowaliśmy dzięki czemu możemy się dalej rozwijać.
W pierwszym roku wynajęliśmy trzy domy, czyli dwanaście pokoi. Po dwóch i pół roku, mieliśmy wynajętych już dziesięć domów. Nasz Rent to Rent różni się od sposobu, jakiego uczą na szkoleniach.
Nie podpisujemy umowy na okres pięciu lat na gwarantowany wynajem a co najważniejsze, to właściciel domu (landlord) inwestuje w remonty, płaci za certyfikaty. Ja w zamian opiekuję się domem i zawsze płacę na czas. Zdarzają się sytuacje, kiedy sama pokrywam koszty remontu a opłaty za wynajem uiszczam dopiero po sześciu miesiącach, w zależności od kwoty przekazanej na remont.
Budowanie fundamentu naszego biznesu polega na rzetelności i uczciwości.
W 2016 roku mieliśmy gotowych do wynajmu sto pięćdziesiąt pokoi. Po sześciu latach działalności kupiliśmy pierwszy dom pod inwestycję i w tym samym czasie agencje nieruchomości NuConcept, z którą współpracowaliśmy już kilka lat. Udało nam się wykupić firmę z trzydziestoletnim doświadczeniem i niesamowitą bazą inwestorów.
Co mogłabym poradzić innym?
Mamy początek roku, czas postanowień. Często przeceniamy to, co możemy zrobić w rok a nie doceniamy, co możemy zrobić na przestrzeni dziesięciu lat. Zachęcam, aby każdy choć przez moment zastanowił się, gdzie siebie widzi za te dziesięć lat. To na pewno pomoże nam zbudować schody do realizacji marzeń, które z czasem staną się celem. Życie zacznie się układać w odpowiednim kierunku wtedy, gdy sami zrozumiemy, którędy chcemy podążać.
W moim życiu wszystko teraz kręci się wokół nieruchomości – czytam o nieruchomościach, przeprowadzam remonty, śledzę poczynienia osób związanych z tym tematem. Po prostu ja tym żyje.
Jeden z moich mentorów powtarza, że aby osiągnąć sukces, trzeba mieć pasje wręcz obsesje w dążeniu do celu.
Czy Polacy potrafią inwestować?
Tak, ale za mało. Nie posiadają pełnej świadomości znaczenia inwestycji. Często nie wiedzą jak się do tego zabrać, skąd wziąć pieniądze na depozyt, jak używać kart kredytowych, jak spłacać kredyt hipoteczny. Okazuje się, że nie jest to aż takie trudne. Jeżeli potrzebujesz paru wskazówek, od czego zacząć, na co zwracać uwagę przy kupnie domu, jak zdobyć pieniądze na kredyt. Uwierz mi, większość niewiadomych ma duże oczy, ale tak naprawdę jest to bardzo proste i przyjemne.
Dam Ci kilka porad:
- Po pierwsze i najważniejsze nie słuchaj inwestorów z własnej pracy.
- Po drugie, jeśli jesteś rok w Anglii kup swój pierwszy dom.
- Po trzecie, gdy kupujesz pierwszy dom nie ważny jest czas, cena czy oprocentowanie kredytu. Pierwszy dom kupuje się wtedy, gdy bank daje kredyt.
- Po czwarte, pamiętaj, że w domu, który kupisz nie zestarzejesz się, to jest tylko inwestycja na 2 lata.
- Po piąte i moje ulubione, nie kupuje się domu, w którym mieszkasz, kupujesz domy, które łatwo wynajmiesz.
- Po szóste, nie czekajcie na spadek cen (na to mogą czekać inwestorzy, a nie first time bayer)
- Po siódme, jeśli masz w swoim otoczeniu ludzi, którzy mówią Ci nie kupuj domu po co ci albo co będzie, jak stracisz prace – uciekaj od nich. Zmień towarzystwo na takie, które mówi, że w życiu wszystko zależy od Ciebie i masz to na co się godzisz.
Jeśli potrzebujesz paru wskazówek to zadzwoń i umów się z nami na konsultacje. Pierwsze dwadzieścia minut spotkania jest darmowe.
Małgorzata Pielacik współwłaścicielka agencji nieruchomości Oshin NuConcept w Luton.
54 New Bedford, Luton, LU11SH
Telefon: 01582 420202 lub 07513 048 548
