Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii – programy dostępne na rynku nieruchomości

1. Pomoc w zakupie nieruchomości: pożyczka rządowa (equity loan)
Program ten daje możliwość wzięcia pożyczki rządowej w wysokości do 20% ceny nieruchomości poza Londynem i w wysokości do 40% w Londynie. Oznacza to, że potrzebujesz tylko 5% depozytu, a reszta ceny zakupu pochodzi z połączenia kredytu hipotecznego i pożyczki rządowej.
Ten program jest dostępny tylko dla nowych nieruchomości, które są sprzedawane przez firmy zarejestrowane w tym programie, i jest on przeznaczony dla osób, które kupują nieruchomość po raz pierwszy. Program ten pomaga osobom mającym zbyt mały depozyt, aby wejść na rynek nieruchomości, ponieważ tu wymagane jest jedynie 5% depozytu. Warto wspomnieć, że maksymalna cena nieruchomości jest ograniczona w zależności od lokalizacji. W Londynie wynosi ona £600 000.
Program ten został uruchomiony 1 kwietnia 2021 r. i będzie dostępny do marca 2023 r.

2. Ulga w opodatkowaniu przy zakupie nieruchomości (SDLT)
Stamp Duty Land Tax to podatek, który jest naliczany przy zakupie nieruchomość w Anglii lub Irlandii Północnej.
Osobom, które nie kupują swojego pierwszego domu, podatek jest zwykle naliczany przy zakupie nieruchomości mieszkalnych powyżej £125 000.
Osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną kwalifikują się do ulgi, jeżeli wartość nieruchomości wynosi £500 000 lub mniej. Nieruchomość musi zostać wykorzystana jako jedyne lub główne miejsce zamieszkania.
Aby zakwalifikować się do uzyskania ulgi, Ty (i druga osoba, jeśli robicie to razem) musicie kupować nieruchomość po raz pierwszy. Ta ulga oznacza, że kupujący po raz pierwszy nie płacą podatku przy zakupie o wartości £300 000 i niższych. Jeżeli wartość nieruchomości przekracza £300 000, trzeba opłacić podatek w wysokości 5% od kwoty powyżej £300 000.

3. Pierwszy dom (First Home)
Pierwszy dom to nowy program zaprojektowany tak, aby pomóc lokalnym nabywcom i kluczowym pracownikom, którzy pracują w sektorze publicznym (key workers), wejść na drabinę nieruchomości – w jego ramach dostępne są domy ze zniżką 30% w porównaniu z ceną rynkową. W niektórych obszarach rabat może wynosić nawet 50%, zapewniając jeszcze większe oszczędności. Zniżki będą przypisane do danej nieruchomości na zawsze, co oznacza, że pokolenia nowych nabywców i lokalnej społeczności będą czerpać korzyści za każdym razem, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Program ten jest dostępny dla osób, które kupują swoją pierwszą nieruchomość, a ich gospodarstwo domowe zarabia mniej niż £80 000 rocznie (£90 000 w Londynie). Wymagane jest minimum 5% depozytu od obniżonej ceny nieruchomości. Warto wspomnieć, że lokalne władze mogą nałożyć dodatkowe kryteria, które muszą zostać spełnione, aby móc skorzystać z tego programu.

4. Wykup nieruchomości jako współwłaściciel (shared ownership)
Jeśli nie możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny na 100% wartości domu, program współwłasności oferuje możliwość zakupu części domu (od 10% do 75% wartości domu) i płacenia czynszu od pozostałego udziału. Program ten daje możliwość wykupienia większych udziałów, kiedy możesz sobie na to pozwolić. Nowy model programu, który został wprowadzony w 2022 r., pozwala Ci na wykupienie większych udziałów w trybie małych kroków, takich jak 1% wartości nieruchomości. Jeżeli będziesz chciał skorzystać z tego programu, upewnij się, który model programu jest dostępny na daną nieruchomość. Program ten wymaga minimalnie 5% depozytu. Możesz z niego skorzystać, jeżeli Twoje gospodarstwo domowe zarabia £80 000 rocznie lub mniej, w Londynie £90 000 rocznie lub mniej, i jesteś kupującym po raz pierwszy, kiedyś byłeś właścicielem domu, ale nie możesz sobie pozwolić na jego zakup teraz, lub jesteś istniejącym współwłaścicielem biorącym udział w tym programie, który chce się przeprowadzić. Według tego programu możesz kupić nowo wybudowany dom lub istniejącą nieruchomość poprzez programy odsprzedaży od spółdzielni mieszkaniowych. Będziesz musiał zaciągnąć kredyt hipoteczny, aby zapłacić za swoją część ceny zakupu domu, lub sfinansować to z oszczędności. Nieruchomości współwłasności zawsze dzierżawione.

5. Program gwarancji hipotecznej
Program ten jest przeznaczony dla osób, które są zainteresowanezakupem nieruchomości o wartości maksymalnie £600 000 i które mają jedynie 5% depozytu.  Ten program daje możliwość, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w wysokości 95% (LTV) u pożyczkodawców, którzy uczestniczą w programie gwarancji hipotecznej wspieranej przez rząd, ponieważ nie wszystkie banki są częścią tego programu. Program ten jest dostępny dla osób, które kupują nieruchomość w Wielkiej Brytanii po raz pierwszy, ale również dla obecnych właścicieli domów, którzy chcą się przeprowadzić i wymagają kredytu hipotecznego w wysokości 95%.

Program jest dostępny do 31 grudnia 2022 r.

Warto dodać, że nie są to wszystkie aktualnie dostępne programy na rynku nieruchomości. Mam nadzieję, że te informacje pomogą Wam w zakupie nieruchomości.

O autorce:
DOMINIKA WLODARSKA
Jestem magistrem prawa i biznesu ukończonego
w University of Law w Londynie. Aktualnie pracuję
jako aplikantka w międzynarodowej firmie prawnej,
gdzie wykorzystuję swoje doświadczenie zdobyte
w ministerstwie bezpieczeństwa i KPMG (Londyn).
W wolnym czasie przekazuję swoją wiedzę innym, m.in.
na swoim prawnym profilu na Instagramie, ponieważ
uważam, że Polacy mieszkający poza granicami kraju
powinni się wspierać.
Instagram: beawareofyourrights