Chcesz kupić pierwszą nieruchomość? Zrób to z głową!

Przechodzi Ci przez myśl zakup domu i rozważasz taki krok w kategoriach inwestycji? Znakomicie! Jeśli odpowiednio poprowadzisz projekt, będzie Ci on przynosił satysfakcjonujące pieniądze. Zobacz, jakie masz możliwości i jak się za to zabrać.

Trzy ważne pytania
Zanim przejdziesz do działania, zadaj sobie kluczowe pytania:
• po co chcę kupić nieruchomość?
• jaki długoterminowy cel mi przyświeca?
• chcę kupić jeden dom czy w dalszej perspektywie wejść na kolejne szczebelki drabiny „nieruchomościowej”?

Potraktuj je z odpowiednią uwagą. Nie w biegu i powierzchownie, tylko na spokojnie i na poważnie.

Różne strategie inwestowania
Wynajem nieruchomości na pokoje lub na wakacje – te dwie ścieżki są najbardziej zyskowne, dlatego opowiem Ci o nich więcej.

Wynajem domu na pokoje
Jeśli chcesz wynająć dom studentom, weź pod uwagę kilka kwestii. By młodzież zainteresowała się Twoją ofertą, dom musi położony w dobrej lokalizacji, blisko uczelni, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej i sklepów. Wybierz taką nieruchomość, którą w przyszłości da się rozbudować o dodatkowy pokój.

Kupując dom, weź specjalny kredyt na dwa lata, w ramach którego rata będzie stała. Przez ten czas mieszkaj tam i w tzw. międzyczasie remontuj cztery kąty. Po dwóch latach zmień kredyt na biznesowy – to pozwoli Ci na wynajem pokoi studentom. Jeśli w tym okresie uda Ci się dobudować pokój, a tym samym zwiększyć wartość nieruchomości, możesz iść do banku i odebrać kwotę, która stanowi tę nadwyżkę. Przyda Ci się przy zakupie kolejnego domu – dla siebie.

Wynajem domu na wakacje
Możesz udostępniać go ludziom, którzy przyjeżdżają do Anglii na wakacje lub krótkoterminowy kontrakt w pracy. Celuj w nieruchomości blisko metra, lotniska, atrakcji turystycznych. Wynajem prowadź przez Airbnb. Jeśli lokalizacja jest atrakcyjna, goście są skłonni zapłacić nawet 300 £ za dobę. Inną opcją jest wynajęcie domu firmie, która na miesiąc czy dwa ulokuje w nim pracowników kontraktowych, a Ty będziesz naliczać opłatę nie miesięcznie, a za dobę. W obu przypadkach zwrot z wynajmu jest bardzo duży, a goście zazwyczaj są mili i niekłopotliwi. Jeśli najpierw chcesz się przymierzyć do Airbnb i wynajmu krótkoterminowego, możesz udostępnić pokój w swoim domu i przekonać się, jak się czujesz z tego typu działaniem i inwestycją.

Inwestor czy landlord – kim chcesz być?
Już na początku zastanów się, jaką rolę chcesz przyjąć. Landlord samodzielnie wszystkiego dogląda. To czasochłonne zajęcie – niemal dodatkowy etat. Z kolei inwestor nic nie musi robić przy nieruchomościach, a uwagę i energię może skierować w innym kierunku. Polecam, by właśnie to było Twoim celem.

Jeśli potrzebujesz konsultacji, by zaplanować swoje działania lub szukasz partnera, przy którym możesz czuć się bezpiecznie – zapraszam Cię do kontaktu.

Kontakt:
MAŁGORZATA PIŁACIK
OSHIN NU CONCEPT
www.oshinnuconcept.co.uk
Facebook: Oshin.NuConcept.Real.Estate
E-mail: m.pilacik@oshin.co.uk
Tel.: 07835733180